이달 전국 분양 경기는 서울, 경남이 비교적 좋은 반면 나머지 지방은 여전히 침체를 이어갈 전망이다.
특히 충북지역은 11월 분양 경기가 안좋아 분양사업 리스크가 상당히 높을 것으로 보인다.
주택산업연구원은 7일 분양시장을 특화해 지역단위까지 세분하고 다양한 조사를 병행한 '분양경기실사지수(HSSI, Housing Sales Survey Index) 11월 전망을 발표했다.
11월 전국 분양경기는 72.0으로 전월비 2.4p 소폭 상승했으나 상승폭이 크지 않아 지난달 수준을 이어갈 전망이다. 지방보다는 수도권 분양시장 여건이 양호할 것으로 보인다.
11월 HSSI 전망치가 80선을 넘은 지역은 서울(83.6)과 경남(90.6)이다. 하지만 여전히 기준선(100)을 하회하고 있어 서울과 경남지역 중에서도 국지성을 보일 것으로 전망된다.
주산연은 "경남지역은 11월에 분양을 앞두고 있는 창원시 회원1구역 재개발단지에 대한 기대감에 기인한 것"이라며 "다만 지역 내 미분양 물량이 많은 만큼 향후 지속적인 현상으로 파악하기는 어렵다"고 분석했다.
70선을 보이는 지역은 세종(79.3), 전북(76.2), 경기(75.8), 부산(75.6), 대전(75.0), 울산(73.9), 전남(72.0), 인천(70.8), 제주(70.8), 광주(70.4)다. 그 외 지역은 40~60선을 기록하면서 분양경기가 좋지 않을 것으로 보인다.
11월 HSSI 전망치가 전월대비 상승한 지역은 경남(18.8p↑), 충남(17.1p↑), 제주(11.5p↑), 세종(8.7p↑), 전북(7.0p↑), 경북(6.5p↑), 대전(5.3p↑), 광주(4.7p↑), 울산(3.5p↑) 등 지방이 대부분이다.
이는 분양시장 여건에 대한 개선 기대감보다 10·24 대책 발표로 위축된 분양시장에 대한 기저효과로 판단된다.
충북지역은 11월 HSSI 전망치가 46.2로 매우 낮아 분양사업 리스크가 상당히 높은 지역으로 판단된다.
기업 규모별 11월 HSSI 전망치는 중견·중소업체 70.0, 대형업체 57.6으로 중견·중소업체가 대형업체보다 12.4p 높은 수준 기록했다.
분양경기에 대한 인식수준은 중견업체의 인식이 제주권(55.6)을 제외한 모든 지역에서 대형업체에 비해 좋게 나타났다. 특히 서울(96.0)과 대구·부산·경상권(94.7), 광주·전라권(93.3)의 분양경기에 대한 인식이 상대적으로 양호하다.
10월 HSSI 실적치를 보면 대형업체는 서울(102.8), 중견·중소업체는 대구·부산·경상권(92.2)에서 각각 가장 높게 나타났다.
주택사업자가 주로 분양사업을 검토 중인 지역은 경기(20.3%), 서울(14.1%), 인천(8.3%), 부산(8.3%), 경남(6.9%) 순으로 여전히 경기·서울지역에 주로 집중됐따. 그 외의 지역에 대한 사업검토 비중은 2~5%수준으로 매우 미미하다.
향후 1년간 분양사업 유망지역은 서울(31.6%), 경기(18.1%), 부산(15.8%) 순으로 나타나 서울·경기·부산지역의 분양사업 집중현상이 더욱 심화될 것으로 판단된다. 그 외 지역의 분양사업 전망은 더욱 낮아질 것으로 보인다.
서울지역의 예상분양률이 91.4%로 지난 달(88.7%) 대비 소폭 상승하면서 여전히 가장 높은 수준을 유지했다.
주택도시보증공사(HUG)가 분기별로 공표하고 있는 올해 2분기 지역별 평균 초기분양률은 전국 74.9%, 서울 99.7%, 인천·경기 63.8%, 수도권 69.2%, 지방광역시(세종포함) 97.8%, 지방도지역 62.7%를 기록했다.
11월 예상분양률은 전국 68.0%, 서울 91.4%, 인천·경기권 70.5%, 강원권 58.2%, 대전·충청권 65.6%, 광주·전라권 66.2%, 대구·부산·경상권 73.6%, 제주권 63.9% 수준이다. 지역별로는 강원권의 예상분양률이 상대적으로 낮다.
한편 '분양경기실사지수'는 분양경기 전반에 대한 시장판단과 위험진단을 지원하기 위해 특화 개발·공표하는 지수다.
연구원의 주택사업경기실사지수(HBSI)에서 이관해 기존 시계열을 유지했다. 지역별 지수와 사업자 규모별 지수와 예상분양률을 신설해 HSSI를 특화했다.
주산연은 "예상분양률은 주택사업자 분양계획 수립과 사업성 판단, 금융기관의 사업자금대출 여부 판단, 주택구매자의 구입의사결정을 지원할 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.
출처: newsis
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