국내외 투자 열기로 뜨거웠던 제주 부동산 경매 시장이 연이은 대내외 불확실성 여파로 불과 한 달 만에 눈에 띄게 위축됐다.

업무·상업시설 낙찰가율은 반 토막 났고, 최다 100명 넘게 몰리던 주택 경매에는 10명 남짓 응찰하는 등 위축된 분위기가 두드러졌다.

14일 지지옥션에 따르면 지난 2월 제주 부동산 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 전월 대비 큰 폭으로 하락했다. 특히 업무·상업시설 낙찰가율은 한 달 만에 절반 넘게 떨어졌다. 전월(147.3%) 대비 75.3% 포인트 하락한 72.0%다.

토지와 주거 시설 낙찰가율은 100% 선 아래로 하락했다.

지난 2월 주거시설 낙찰가율은 전월보다 55.4%포인트 하락한 96.8%를 기록하면서 100% 선을 하회했다. 토지 낙찰가율 역시 전월(164.5%)에 비해 67.6%포인트 낮아진 96.9%로 집계됐다.


이창동 지지옥션 선임연구원은 "지난달 경매 진행 건수가 이전보다 많지 않아 일시적인 현상일 수 있지만. 눈에 띄게 하락했다"며 "사드 사태로 중국 관광 수요가 감소한 데다 지난 2년간 가격이 크게 오르면서 투자 수요가 위축된 것"이라고 분석했다.

그동안 제주 부동산 시장엔 제2 공항 이슈에 전원생활 열풍, 중국 관광객 증가 등으로 국내외 투자 수요가 몰려들었다.

경매 시장 투자 경쟁이 치열했다. 실제 지난 2015년 11월 제주에 제2 공항이 들어선다는 발표 직후 공항 부지 인근 임야가 맹지임에도 감정가의 4배가 넘는 가격에 낙찰되기도 했다.

그해 4분기 제주 토지 평균 낙찰가율은 184.3%에 달했을 정도다. 이후로도 부침은 있으나 100%를 웃도는 등 높은 인기를 보였다.




가수 이효리, 이재훈 등 다수 연예인의 제주 생활이 방송을 타면서 제주 부동산 인기는 더해졌다. 특히 읍·면 지역의 오래된 주택을 매입해 세컨드 하우스로 개조하려는 수요가 증가했다.

이에 지난 2014년에는 이효리가 사는 애월읍에 있는 주택 매물에 131명이 몰리는 등 낙찰가율이 340%에 달했다. 같은 해 제주시 구좌읍 월정리 주택도 무려 152명이 몰려 감정가의 2배 넘는 가격에 팔렸다. 이에 힘입어 주택 평균 낙찰가율 역시 그해 4분기 100%선을 넘어섰고 이듬해 3분기에는 143.1%까지 올랐다.

하지만 올들어 낙찰가율은 물론 경쟁률도 크게 떨어졌다.

제주시 삼도2동 주택 매물에 14명만 응찰했을 정도다. 심지어 이것이 지난 2월 주택 매물 최고 경쟁률이다.


출처: newsis