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소비자들이 본 2015년 부동산시장 경기 전망은? (조회:1973추천:563)

2014-12-04 17:00:00

작성인: 부동산시대 쪽지보내기 등록매물보기

	소비자들이 본 2015년 부동산시장 경기 전망은?    부동산114가 전국 755명을 대상으로 ‘2015년 상반기 부동산시장 전망조사’를 실시한 결과, 응답자의 절반 이상이 집값과 전셋값이 더 오를 것이라고 답했다.     ◆규제완화로 시장활성화 기대    내년 상반기 부동산 경기는? 긍정적 전망(36%) : 완만한 상승(33.5%), 대폭 상승(2.5%) 부정적 전망(26.1%) : 완만한 하락(20.4%),대폭 하락(5.7%) 보합: 37.9%    매매가격 전망? 완만한 상승 : 42% 보합 : 22.3%·완만한 하락 18.0%·대폭 상승 10.3%·대폭 하락 7.4%로 나타났다.     전세가격 전망? 긍정적 전망(73.1%) : 완만한 상승(40.3%), 대폭 상승(32.8%) 부정적 전망(10.9%) : 대폭 하락(3.2%), 완만한 하락(7.7%)     내년 상반기 부동산 경기를 긍정적으로 전망한 응답자들은 그 이유로 "규제완화를 통한 거래시장 활성"(51.8%),"시장 저점통과로 회복세 기대"(30.9%), "실물경기 회복전망"(7.7%), "공급물량 축소에 따른 수요 증가"(7.4%) 등을 들었다.     부정적으로 전망한 응답자들의 35.6%는 ‘채무상환능력 저하’를, 29.9%는 ‘실물경기 회복지연’을 리스크 요인으로 꼽았다. 부동산 대출 규제완화를 통해 경기부양을 시도하고 있지만 수요자들의 구입능력 향상보다는 정부의 자금조달을 통한 외부성 요인이 강하다는 측면이 응답자들에게 부정적 인식으로 작용했다. ‘매매시장 회복세 중단’도 15.2%의 선택을 받았다.    ◆월세선호 증가 전세가격 상승    매매시장을 긍정적으로 전망한 응답자 2명 중 1명은 ‘규제완화로 내 집 마련 수요증가’(53.4%)를 들었다. 그다음으로는 ‘실물경기 회복 전망’과 ‘매매가격 하락으로 매수세 증가’라는 응답이 각각 14.2%를 차지했다. 이는 대출규제 완화나 재건축 연한축소 등 매매시장을 중심으로 정책이 발표됐기 때문으로 보인다.     반면 부정적으로 전망한 응답자들은 ‘부동산 대책에도 불구하고 회복이 지연될 것’(40.6%)을 가장 큰 요인으로 보았으며, ‘수요대비 공급량 증가’(26.6%)와 ‘분양시장 인기로 재고시장 하락’(15.6%) 등을 차순위로 선택했다. 규제완화중심의 정책이 펼쳐지고 있지만 수요자들의 기대만큼 효과가 나타나지 않은 점이 부각된 것이다. 또 신규 분양시장으로 집중된 수요자들의 관심이 시장 양극화를 낳을 수 있다는 우려감도 부정적인 전망으로 이어진 것으로 보인다.    전세시장에 대해서는 2015년 상반기에도 상승할 것이라는 응답자 중 43.3%는 ‘임대인 월세선호도 증가로 전세물량 감소’를 주요 요인으로 선택했다. 또 ‘아파트 투자가치 감소로 전세수요 증가’(29.2%)도 높은 응답률을 보였다. 저금리 기조에 따라 금융권보다는 월세임대를 통한 수익이 더 높다는 시장상황이 전셋값 상승을 이끌 것으로 봤다.    하락을 전망한 응답자중 34.9%는 ‘주택 매수세 증가로 전세수요 감소’를 손꼽았다. ‘전셋값 급등으로 인한 수요조정’(25.3%)과 ‘신규 공급물량 및 미분양 아파트 증가’(21.7%)도 높은 선택을 받았다.

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