올해 하반기 오피스텔 매매시장은 상반기의 회복세가 이어질 것으로 전망된다. 저금리 기조와 정부의 잇따른 대책으로 오피스텔의 투자 심리가 개선됐고 월세 수입이 가능한 부동산에 투자하려는 수요가 늘고 있기 때문이다.
다만 지역별로 하반기 공급물량 편차가 크고 매매가격 상승과 임대물건 증가 등에 따라 수익률이 낮아지고 있어 하반기 오피스텔 투자를 고려하는 수요자는 입지와 배후수요 등 경쟁력을 갖추고 있는지 따져봐야 할 것으로 보인다.
12일 부동산114에 따르면 상반기 오피스텔 시장은 투자자들의 관심이 집중됐다. 지난 3월12일 한국은행이 기준금리를 사상 최저인 1.75%로 낮춰 초저금리 시대를 맞이하면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들이 수익형부동산인 오피스텔에 관심을 돌린 영향이다
이러한 분위기 속에서 상반기 오피스텔 매매가격은 0.19%의 변동률을 나타내며 2012년 상반기 이후 약 3년 만에 회복 반등했다. 하지만 하락장에서 벗어나긴 했으나 2009년 상반기~2011년 상반기 오피스텔 매매가격 변동률과 비교하면 상승폭은 미미한 수준이다.
하반기 입주예정 물량은 전기대비 17.71% 증가한 1만9971실로 집계됐다. 2013년(3만5207실), 지난해(4만2740실), 올해 상반기(1만6966실)에 이어 많은 물량이 쏟아지는 것으로 해당 지역의 임대경쟁이 심화할 것으로 예상된다.
오피스텔 분양물량은 총 2644실 규모다. 이는 2009년 상반기(1741실) 이후 가장 적은 물량이다. 최근 3년간 하반기 평균 분양이 2만2834실이었던 것과 비교하면 매우 적은 수치다. 지난해부터 본격화된 과잉 입주에 부담을 느낀 건설사들이 수급조절에 나서면서 신규분양에 소극적이기 때문이다.
줄어든 물량만큼 오피스텔 분양에 대한 수요자들의 관심은 적을 것으로 예상된다. 청약문턱이 낮아진 아파트에 수요자들의 관심이 집중되고 있고 하반기 오피스텔은 분양물량도 많지 않아 수요자들의 이목을 끌기에는 역부족이다.
부동산114 선주희 연구원은 "임대수익률은 떨어졌지만 기준금리 1% 시대에 투자자 입장에선 오피스텔은 여전히 검토할 만한 상품으로 투자자들의 관심은 지속할 것으로 보인다"며 "오피스텔 투자를 고려하고 있는 수요자는 공급과잉 문제로 공실이 날 위험이 없는 곳을 선별한다면 은행이자보다 비교적 높은 고정 수익을 얻을 수 있다"고 말했다.
선 연구원은 "도심 출·퇴근이 수월한 주요 업무지구 주변이나 배후수요가 탄탄한 산업단지 주변, 기업이전 지역 등 투자에 앞서 수요를 먼저 분석하는 준비가 필요하다"고 조언했다.
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